Бесплатная юридическая консультация

Здесь вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом.
Задать вопрос online!


Денис от: 2012-02-22 14:02:55
e-mail: dvg@groupaem.ru

Вопрос: Кто по закону должен оформлять ТУ на подключение на время строительства объекта подрядчик или заказчик

Ответ юриста: - Технические условия или информация о плате за подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения предоставляется правообладателю земельного участка (См., Постановление Правительства РФ от 13.02.2006 N 83) т.е. по смыслу п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ – застройщику - лицу, обеспечивающему на принадлежащем ему земельном участке (по праву собственности или аренды) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства. Застройщик на свое имя получает разрешение на строительство объекта, и после завершения строительства получает разрешение на ввод построенного объекта в эксплуатацию. При этом застройщик может самостоятельно осуществлять строительство объект (в этом случае он будет выступать в т.ч. в качестве подрядчика) или выступить в качестве заказчика по договору строительного подряда (в этом случае он будет выступать в качестве застройщика-заказчика).



Сергей от: 2012-02-11 22:13:47
e-mail: sergeypi@yandex.ru

Вопрос: Как оформить муниципальную землю под незавершенкой (нежилое строение).

Ответ юриста: - В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, если иное не установлено федеральными законами. При этом находящийся на земельном участке не завершенный строительством объект не относится к тем объектам, собственники которых имеют право на приватизацию земельных участков на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ (См., Письмо Минэкономразвития РФ от 31.01.2011 N Д23-316). Вместе с тем в соответствии с Федеральным закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 12.12.2011 N 427-ФЗ) собственникам объекта незавершенного строительства, право собственности на который было зарегистрировано до 1 января 2012 года, предоставлено право приобретения земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий и сооружений.



анна от: 2012-02-08 14:51:03
e-mail: macrit@rambler.ru

Вопрос: У меня муниципальная земля в аренде 5 лет,изначально давалась не под кап постройку,но по факту сейчас там кап постройка.Хочу приватизировать землю,это возможно?

Ответ юриста: - По общему правилу исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений (п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ). Основанием для предоставления земельного участка в порядке, указанном в п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ является, в том числе документы, удостоверяющие (устанавливающие) права на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке. Поскольку таких документов, как можно понять из вопроса, у Вас не имеется, первоначально следует оформить право собственности на созданный объект в порядке, определенном ст. 222 Гражданского кодекса РФ, а затем подавать документы на приватизацию земельного участка в Департамент имущественно-земельных отношений города. Если вид разрешенного использования земельного участка и возведенного Вами строения не соответствует требованиям градостроительного регламента ПЗЗ (утверждены Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 26.04.2011 N 87) и Вы не предпринимали никаких мер к получению разрешения на строительство в административном порядке, то сделать это будет проблематично.



Ольга от: 2012-02-07 13:12:21
e-mail:

Вопрос: Здравствуйте. В прошлом году нам был продан киоск для реализации продуктов питания. В этом году истекает договор аренды земли, на которой находится наш объект. Арендатором по договору был предыдущий собственник киоска. Как в этой ситуации нам перезаключить договор аренды?

Ответ юриста: - Для оформления на новый срок договора аренды земельного участка под размещение временного объекта (киоска) Вам необходимо обратиться в уполномоченный орган в порядке, определенном п. 12 Постановления Администрации г. Ростова-на-Дону от 12.10.2011 N 717 (ред. от 23.12.2011) "Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством".



Сергей Михайлович от: 2011-12-29 14:03:09
e-mail:

Вопрос: Застройщик четыре месяца не передает квартиру. Стройка идет, но очень медленно. Договором долевого участия предусмотрена неустойка. Мы потребовали от застройщика ее уплаты, но пока ничего не получили. Как реально можно понудить застройщика быстрее завершить строительство дома и передать квартиру.

Ответ юриста: - В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Кроме того, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. В этом случае застройщик в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства уплаченные им в счет цены договора денежные средства, а также уплатить проценты на эту сумму в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств. Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ также предусмотрена возможность обращения взыскания на предмет залога (строящийся дом и земельный участок), но не ранее чем через шесть месяцев после: наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства; прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. Вышеуказанные способы защиты прав предполагают, в том числе необходимость обращения в судебные органы, для чего рекомендуем обратиться к квалифицированному юристу в области долевого строительства. Кроме того, для более эффективной защиты ваших интересов целесообразно обратиться в соответствующие контролирующие органы в сфере долевого строительстве (Гос. стройнадзор, органы местного самоуправления, координирующие строительство на территории мун. образования, Роспотребнадзор и др.).



Светлана от: 2011-12-29 13:02:59
e-mail:

Вопрос: Добрый день. Мы с мужем получили сертификат по программе молодая семья. В Ростове очень мало предложений по продаже квартир с использованием сертификата. Подскажите, какими параметрами должна обладать квартира, где и как ее лучше купить, чтобы не потерять сертификат?

Ответ юриста: - В соответствии с Правилами предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства (приложение N 3 к подпрограмме "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы) молодая семья имеет право использовать социальную выплату для приобретения у любых физических и (или) юридических лиц жилого помещения как на первичном, так и на вторичном рынке жилья или создания объекта индивидуального жилищного строительства, отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенных применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в котором приобретается (строится) жилое помещение. Приобретаемое жилое помещение (создаваемый объект индивидуального жилищного строительства) должно находиться на территории субъекта Российской Федерации, орган исполнительной власти которого включил молодую семью - участницу подпрограммы в список претендентов на получение социальной выплаты (т.е. жилые помещения на территории Ростовской области). Общая площадь приобретаемого жилого помещения (создаваемого объекта индивидуального жилищного строительства) в расчете на каждого члена молодой семьи, учтенного при расчете размера социальной выплаты, не может быть меньше учетной нормы общей площади жилого помещения, установленной органами местного самоуправления в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в месте приобретения (строительства) жилья (по Ростову-на-Дону не менее 10 кв.м. на каждого члена семьи). Новые Правила не предусматривают возможность приобретения нескольких жилых помещений. При приобретении жилого помещения или создании объекта индивидуального жилищного строительства не учитывается общая площадь имеющегося в собственности молодой семьи жилого помещения.



Татьяна от: 2011-12-20 09:57:44
e-mail:

Вопрос: Здравствуйте! В 2007 году мы приостановили строительство частного дома. Дальнейшее строительство по экономическим причинам не планируем и хотим продать недостроенный дом. Документы на землю в порядке, было оформлено право собственности по наследованию. Интересует вопрос: какие документы надо подавать на регистрацию чтобы оформить такой дом?

Ответ юриста: - Государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляется следующим образом: - случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в данном документе) запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем разрешение на строительство, если заявитель не представил указанный документ по собственной инициативе (п. 3 ст. 25 Закона N 122-ФЗ). В зависимости от того, когда будет осуществляться государственная регистрация необходима также предоставить: - до 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным п. 1 ст. 17 Закона N 122-ФЗ основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Законом N 122-ФЗ и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов; - после 1 января 2013 года кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным п. 1 ст. 17 Законом N 122-ФЗ основаниям государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества, только в случае, если сведения о таком объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости. Технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости (п. 10, 11 и 12 ст. 33 Законом N 122-ФЗ).



С.Н. от: 2011-12-19 17:42:24
e-mail:

Вопрос: Подрядчик продал нам по договору долевого строительства долю в недостроенном доме и пообещал после достройки передать все документы для регистрации квартиры. Прошло уже почти пол года, в квартире нами сделан ремонт, а документы подрядчик так и не передает, говорят какие-то проблемы с землей т.к. эта земля предназначена для садов, частных домовладений и т.п. Подскажите, как нам можно оформить квартиру.

Ответ юриста: - Как можно понять из Вашего вопроса, застройщик привлекал денежные средства для строительства дома, в котором Вы приобрели жилье в нарушение требований Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" , а соответственно применить порядок, предусмотренный указанным законом при оформлении Вашей квартиры, не представляется возможным. Исходя из Вашего вопроса также можно сделать вывод, что застройщику, возводившему дом, в котором располагается Ваша квартира не предоставлялся земельный участок для строительства многоквартирного дома, и соответственно не выдавалось разрешение на строительство такого дома. В подобных ситуациях ввести дом в эксплуатацию в административном порядке маловероятно. В таких случаях жилые помещения оформляются, как правило, в судебном порядке путем признания права собственности всех участников такого строительства на соответствующую долю в праве на построенный дом и только после этого документы предоставляются в регистрирующий орган.