Бесплатная юридическая консультация

Здесь вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом.
Задать вопрос online!


И.Н. от: 2012-04-23 15:50:02
e-mail: epozdnyakova88@gmail.com

Вопрос: Добрый день. Мой вопрос в следующем. В неприватизированной квартире в Москве прописано 3 человека - квартиросъемщик, его сын (возраст 26 лет) и бывшая жена, с которой квартиросъемщик разведен с 1992 года. Все эти годы коммунальные платежи производил исключительно квартиросъемщик, более того, сын и бывшая жена ни одного дня там не проживали. Имеют другое место жительства. Сейчас сын квартиросъемщика требует (пока только на словах) приватизировать квартиру, продать и поделить деньги. Законно ли данное требование? Может ли квартиросъемщик выписать бывшую жену и сына? Может ли суд заставить квартиросъемщика приватизировать и продать квартиру? Очень надеюсь на ответ. Спасибо.

Ответ юриста: - Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (указанная норма действует до 1 марта 2013 года). В соответствии с ч. ч. 2 и 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении. Таким образом, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе бывших членов семьи нанимателя. Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения. При этом следует учитывать, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса РФ). Однако в том случае, если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма (подробнее, см.: п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").



Елена от: 2012-04-19 20:53:05
e-mail: pika93@yandex.ru

Вопрос: Здравствуйте! У меня такой вопрос.Правомерны ли действия поставщика электроэнергии по взиманию оплаты за внутридомовые потери и места общего пользования? Каким законом регламентированы их действия? Чем грозит жильцу неоплата этих счетов при условии, что оплачивается только потребленная энергия по личному счетчику внутри квартиры?

Ответ юриста: - Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. При этом в силу ч. ч. 4 и 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.



Надежда от: 2012-04-13 00:00:34
e-mail:

Вопрос: Здравствуйте, у нас долевая собственность,земля не приватизирована,возможно ли сделать раздел земельного участка через администрацию,минуя суд и что для этого нужно?

Ответ юриста: - В соответствии с ч. 2 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (ч. 3 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ). При этом согласно ч. 2 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ у лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования на образуемые земельные участки. Таким образом, с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений временных земельных участков в орган кадастрового учета могут обратиться лица, обладающие земельными участками, являющимися источниками для образования временных земельных участков (исходные земельные участки), на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования.



Анна от: 2012-04-12 03:45:21
e-mail:

Вопрос: Здравствуйте, 20 лет назад фактически сложился порядок пользования домом и участком, при котором размеры частей участка не совпадали с идеальными долями на дом каждого собственника (из-за неудачного расположения строения). Сейчас встал вопрос о приватизации земли и разделе дома и участка. Насколько вероятно, что суд разделит участок в соответствии с фактическим порядком пользования?

Ответ юриста: - В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, имеют исключительное право по своему выбору на аренду или приобретение в собственность земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости. При этом местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (п. 7 ст.36 Земельного кодекса РФ). Согласно п.5 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" земельный участок подлежит отчуждению в границах, которые определяются на основании предоставляемого покупателем кадастрового паспорта земельного участка, если иное не установлено федеральным законом.



Александр от: 2012-04-11 16:40:09
e-mail: Blackdoors13@rambler.ru

Вопрос: Здравствуйте! Мой вопрос: Нежилое подвальное помещение находится в собственности. Решили отказаться и отключиться от центрального отопления. Подключение проводилось при строительстве дома и на законных основаниях подключено. Тоже и в отношении квартиры в 10-этажном доме.
Какие необходимо собрать документы и какие совершить действия по отключению отопления? При этом горячее и холодное водоснабжение оставить.

Ответ юриста: - В соответствии с ч. 12 ст. 161, ч. 2 ст. 164 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления.



Александр от: 2012-04-10 17:37:21
e-mail: Blackdoors13@rambler.ru

Вопрос: Здравствуйте! Мой вопрос: Нежилое подвальное помещение в собственности. Незаконно независимо от подключения квартир, подключено центральное отопление, однако оплата за пользование отоплением оплачивается регулярно и у получателя ТСЖ не возникает ни каких вопросов. Решили отказаться от отопления, но ТСЖ не желает давать согласие на отключение отопления. Какие необходимо собрать документы и как не платить за отопление?

Ответ юриста: - Поскольку объект был подключен к сетям посредством незаконной врезки, считаю возможным в том же порядке отключить объект и не оплачивать услуги по теплоснабжению. В законодательстве не предусмотрен механизм отключения объекта, который был самовольно подключен (в том числе перечень документов для такого отключения).



Елена от: 2012-04-09 15:20:50
e-mail: karateeva@ddk.ru

Вопрос: Мы живем на территории предприятия, часть домовладений приватизирована, остальные жильцы не хотят приватизировать своё жилье. Мы (те кто приватизировал жилье) хотели бы землю приватизировать, но к сожалению наше предприятие всё время откладывает на потом переделку и переоформление документов на землю для передачи нас (наш двор) в муниципалитет.. Нам всё время в организации, которой принадлежит эта земля, отвечают что они совершенно не против чтоб мы землю приватизировали, но с другой стороны ничего для этого и не делают. Куда нам обратится, чтоб убыстрить процесс приватизации земли?

Ответ юриста: - По общему правилу приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования (ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"). Кроме того, согласно абзацу второму п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках.. Поскольку данное право является исключительным, то никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных Земельным кодексом РФ, а также федеральными законами Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"). Полагаю, что при наличии вышеуказанных оснований в случае невозможности реализации Ваших прав на приватизацию земельного участка в добровольном порядке, Вы вправе требовать их реализации в судебном порядке.



Лолита от: 2012-04-07 22:08:12
e-mail: lolita.ustinova@yandex.ru

Вопрос: добрый вечер! сколько будет стоить сделать разрешения на строительство и градоплан ?

Ответ юриста: - Ответ отправлен Вам по почте.