Консультации...

Разработка документов, составление договоров и сопровождение сделок...

Оформление сделок с недвижимостью (регистрация сделок, прав и обременений)...

Признание права собственности на объект самовольного строительства, согласование самовольного переустройства (перепланировки) жилого помещения...

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение...

Приватизация жилых помещений и земельных участков...

Подготовка пакета документов для рассмотрения вопроса об изменении вида разрешенного использования земельного участка...

Подготовка пакета документов для заключения (перезаключения) договоров аренды земельных участков, приобретения земельных участков в т.ч. для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, дачного хозяйства, размещения парковочных мест, гаражей, киосков...

Правовая помощь при долевом участии в строительстве (экспертиза разрешительных документов застройщика, заключение договора участия в долевом строительстве, взыскание неустойки, признание права собственности на незавершенный строительством дом, банкротство застройщика)...

Подготовка договоров по приобретению жилья для участия в социальных программах, связанных с улучшением жилищных условий граждан с использованием субсидий и ипотечных кредитов...

Подбор строящегося жилья и сопровождение сделок с ним...

Получение технических условий, подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение)...

Регистрация (перерегистрация) ИП и юридических лиц, внесение изменений в учредительные документы...

Сертификация системы менеджмента качества ИСО 9001:2008...

Составление претензий, исковых заявлений, жалоб...

Представительство в арбитражных судах, судах общей юрисдикции (по спорам, возникающим из гражданских, жилищных, земельных, природоохранных правоотношений, спорам, связанным с градостроительной деятельностью), антимонопольных органах...

Юридическое сопровождение строительства, вступление в СРО...

Подготовка документов для участия в конкурсах или аукционах на право заключить контракт...

Осуществление функций специализированной организации по размещению заказа путем проведения торгов в форме конкурса или аукциона на право заключить контракт...

Абонентское юридическое обслуживание организаций в сфере ЖКХ…




Яндекс.Погода


Сейчас на сайте находятся:
6 гостей


Создано с помощью инструментов Яндекс.Карт

Подготовка пакета документов для рассмотрения вопроса об изменении вида разрешенного использования земельного участка
 

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, содержащиеся в градостроительных регламентах, разделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются для строительства самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований правообладателями таких земельных участков.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков могут быть применены только после проведения публичных слушаний и получения соответствующего разрешения.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут быть применены правообладателями таких участков самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований только при наличии на данном участке вида использования, отнесенного к соответствующим основным или условно разрешенным.

Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в границах муниципального образования, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

1) градостроительным регламентам (включают в себя информацию о перечне видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; предельных размерах земельных участков и предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничениях видов использования земельных участков и объектов капитального строительства);

2) техническим регламентам, региональным и местным нормативам градостроительного проектирования;

3) ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия, экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в соответствующей зоне с особыми условиями использования территории;

4) иным ограничениям на использование объектов капитального строительства (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).

Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, иных объектов недвижимости имеют право по своему усмотрению выбирать вид (виды) использования недвижимости, разрешенный как основной и вспомогательный к ним для соответствующих территориальных зон, при условии обязательного соблюдения требований технических регламентов, нормативно-технических документов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

Для использования земельных участков, объектов капитального строительства в соответствии с видом разрешенного использования, определенным как условно разрешенный для данной территориальной зоны, необходимо предоставление разрешения путем проведения публичных слушаний.

Для получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства, лицо, заинтересованное в предоставлении соответствующего разрешения, направляет заявление с документами и материалами по обоснованию в Комиссию по вопросам землепользования и застройки, и рассмотрения градостроительной документации (далее – Комиссия).

Публичные слушания на предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства проводятся в течение не более одного месяца с момента оповещения заинтересованных лиц о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

По истечении установленного регламентом срока приема предложений и замечаний Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций Комиссии и представляет протоколы и заключение о результатах публичных слушаний Мэру города.

Мэр города после получения рекомендаций Комиссии принимает решение о предоставлении или об отказе в предоставлении соответствующего разрешения по рассматриваемому вопросу. Соответствующее решение подлежит обязательному опубликованию в СМИ.  
 

«ЭкспертДевелопмент» осуществляет подготовку (сбор) всех документов, необходимых для получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, обеспечивает представительство лиц, заинтересованных в предоставлении соответствующего разрешения в компетентных органах при подаче документов и проведении публичных слушаний. 

Тел. 8-905-431-88-48, e-mail: bipu-expert@mail.ru