Консультации...

Разработка документов, составление договоров и сопровождение сделок...

Оформление сделок с недвижимостью (регистрация сделок, прав и обременений)...

Признание права собственности на объект самовольного строительства, согласование самовольного переустройства (перепланировки) жилого помещения...

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение...

Приватизация жилых помещений и земельных участков...

Подготовка пакета документов для рассмотрения вопроса об изменении вида разрешенного использования земельного участка...

Подготовка пакета документов для заключения (перезаключения) договоров аренды земельных участков, приобретения земельных участков в т.ч. для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, дачного хозяйства, размещения парковочных мест, гаражей, киосков...

Правовая помощь при долевом участии в строительстве (экспертиза разрешительных документов застройщика, заключение договора участия в долевом строительстве, взыскание неустойки, признание права собственности на незавершенный строительством дом, банкротство застройщика)...

Подготовка договоров по приобретению жилья для участия в социальных программах, связанных с улучшением жилищных условий граждан с использованием субсидий и ипотечных кредитов...

Подбор строящегося жилья и сопровождение сделок с ним...

Получение технических условий, подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение)...

Регистрация (перерегистрация) ИП и юридических лиц, внесение изменений в учредительные документы...

Сертификация системы менеджмента качества ИСО 9001:2008...

Составление претензий, исковых заявлений, жалоб...

Представительство в арбитражных судах, судах общей юрисдикции (по спорам, возникающим из гражданских, жилищных, земельных, природоохранных правоотношений, спорам, связанным с градостроительной деятельностью), антимонопольных органах...

Юридическое сопровождение строительства, вступление в СРО...

Подготовка документов для участия в конкурсах или аукционах на право заключить контракт...

Осуществление функций специализированной организации по размещению заказа путем проведения торгов в форме конкурса или аукциона на право заключить контракт...

Абонентское юридическое обслуживание организаций в сфере ЖКХ…




Яндекс.Погода


Сейчас на сайте находятся:
6 гостей


Создано с помощью инструментов Яндекс.Карт

Подготовка пакета документов для заключения (перезаключения) договоров аренды земельных участков, приобретения земельных участков в собственность в т.ч. для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, размещения парковочных мест, гаражей, киосков

1. Предоставление земельных участков в аренду (собственность) для строительства

1.1. Предоставление земельных участков в аренду (собственность) для индивидуального жилищного строительства

В соответствии с Регламентом предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, утвержденным Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 08.08.2008 N 801 гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, обращается в Департамент координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону с заявлением о предоставлении ему земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

В заявлении указываются:
- цель использования участка;
- испрашиваемое право, на котором предполагается получение участка (собственность либо аренда);
- площадь и местоположение земельного участка.

К заявлению прилагаются:
- копия паспорта;
- документы, содержащие сведения о признании в установленном порядке гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий (при наличии данного обстоятельства);
- копии документов, подтверждающих право гражданина на бесплатное получение земельного участка в собственность, в соответствии с федеральным законодательством (при наличии);
- копия удостоверения, подтверждающего статус инвалида (при наличии);
- доверенность, заверенная нотариально, подтверждающая полномочия лица, действующего в интересах заявителя (при необходимости).

2. Предоставление земельных участков в аренду (собственность) для целей, не связанных со строительством

2.1. Предоставление земельных участков для размещения автостоянки, временного производственного и складского объекта, временных гаражей для групп граждан (автогаражных кооперативов) и других временных объектов (за исключением земельных участков, предоставляемых инвалидам, родителям (опекунам) инвалидов с детства для размещения временных гаражей)

Земельные участки для размещения временных объектов (за исключением земельных участков, предоставляемых инвалидам, родителям (опекунам) инвалидов с детства для размещения временных гаражей) предоставляются по результатам торгов на срок до 5 лет без права возведения капитальных строений и при условии их освобождения в случае начала капитального строительства или прокладки инженерных коммуникаций без каких-либо компенсаций арендатору.

При заключении на новый срок договоров аренды земельных участков, занимаемых временными объектами, торги не проводятся.

Предоставление в аренду земельных участков для размещения временных объектов осуществляется в следующем порядке:

Заявитель обращается в Администрацию города Ростова-на-Дону (Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону) с заявлением и пакетом следующих документов:
- заявление о подготовке правоустанавливающего акта;
- документ, удостоверяющий личность заявителя или документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя заявителя;
- для ИП - свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
- для юридических лиц - свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
- топографическая съемка (М 1:500), выполненная не менее чем за 1 год до подачи заявления;
- кадастровый паспорт земельного участка.

После проведения оценки и принятия правоустанавливающего акта о предоставлении земельного участка для размещения временного объекта путем проведения торгов все необходимые документы направляются в Фонд имущества для организации проведения торгов.

По результатам проведения торгов Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону на основании заявления, протокола о результатах торгов и пакета документов оформляет проект договора аренды земельного участка.

2.2. Заключение на новый срок договоров аренды земельных участков, занимаемых временными объектами

Заключение на новый срок договоров аренды земельных участков, занимаемых временными объектами, осуществляется в следующем порядке:

Заявитель либо его представитель обращается в Администрацию города Ростова-на-Дону (Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону) с заявлением и пакетом следующих документов:

- заявление о подготовке правоустанавливающего акта;

- документ, удостоверяющий личность заявителя или документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя заявителя;

- для ИП - свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;

- для юридических лиц - свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

- кадастровый паспорт земельного участка;

- документ, подтверждающий право приобретения земельного участка в аренду на условиях, установленных земельным законодательством;

При заключении на новый срок договора аренды земельного участка, занимаемого индивидуальным временным гаражом:

- документы, подтверждающие наличие в собственности автомобиля;

Инвалидам, родителям (опекунам) инвалидов с детства:

- документ, подтверждающий факт установления гражданину инвалидности.

Уполномоченный орган подготавливает и принимает правоустанавливающий акт о заключении на новый срок договора аренды земельного участка, занимаемого временным объектом.

2.3. Предоставление в аренду земельных участков для размещения временных объектов стационарной мелкорозничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания, заключения на новый срок договоров аренды таких земельных участков и земельных участков, занимаемых временными индивидуальными гаражами

Земельные участки для размещения временных объектов стационарной мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания предоставляются по результатам торгов на срок до 5 лет без права возведения капитальных строений и при условии их освобождения в случае начала капитального строительства или прокладки инженерных коммуникаций без каких-либо компенсаций арендатору.

При заключении на новый срок договоров аренды земельных участков, занимаемых временными объектами, торги не проводятся.

Предоставление в аренду земельных участков для размещения временных объектов стационарной мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания осуществляется в следующем порядке:

Заявитель обращается в уполномоченный орган (Администрации районов города Ростова-на-Дону) с заявлением и  пакетом следующих документов:

- заявление о подготовке правоустанавливающего акта;

- документ, удостоверяющий личность заявителя или документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя заявителя;

 - для ИП - свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;

 - для юридических лиц - свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

- кадастровый паспорт земельного участка.

После проведения оценки и принятия правоустанавливающего акта о предоставлении земельного участка для размещения временного объекта путем проведения торгов все необходимые документы направляются в Фонд имущества для организации проведения торгов.

По результатам проведения торгов Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону на основании заявления, протокола о результатах торгов и пакета документов оформляет проект договора аренды земельного участка.

2.4. Предоставление в аренду земельного участка инвалидам, родителям (опекунам) инвалидов с детства для размещения индивидуального временного гаража

Земельные участки для размещения временных гаражей предоставляются инвалидам, родителям (опекунам) инвалидов с детства, имеющим в собственности транспортное средство, вблизи места регистрации с учетом градостроительных норм и срока, на который установлена инвалидность, но не более чем на 5 лет.

Заявитель либо его представитель обращается в уполномоченный орган (Администрации районов города Ростова-на-Дону) с заявлением и следующим пакетом документов:

- заявление о подготовке правоустанавливающего акта;

- документ, удостоверяющий личность заявителя или документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя заявителя;

- документы, подтверждающие наличие в собственности автомобиля;

- документ, подтверждающий факт установления гражданину инвалидности;

- кадастровый паспорт земельного участка.

В случае отсутствия земельного участка в согласованном перечне уполномоченный орган в течение 3 рабочих дней со дня поступления заявления подготавливает и направляет на согласование перечень дополнительных объектов, планируемых к размещению. В течение 3 рабочих дней со дня получения согласованного перечня уполномоченный орган направляет в городскую газету "Ростов официальный" информацию о предоставлении земельного участка заявителю.

Уполномоченный орган по истечении месячного срока со дня публикации направляет необходимые документы в Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону для организации проведения оценки. В течение 21 рабочего дня с даты получения выписки из протокола заседания комиссии по согласованию результатов оценки подготавливает и принимает правоустанавливающий акт о предоставлении земельного участка в аренду для размещения временного гаража после чего подписывается договор арены земельного участка.

2.5. Предоставление земельных участков для организации строительных площадок

Земельный участок для организации строительной площадки предоставляется заинтересованному лицу - застройщику при наличии у него зарегистрированного права на основной земельный участок, при наличии проектной документации и обоснования невозможности организации строительной площадки на отведенном участке (проект организации строительства).

Участок предоставляется для организации стройплощадки - размещения временных объектов (бытовок, навесов, ограждений), хранения строительных материалов, изделий, конструкций.

Участок предоставляется без права возведения капитальных объектов, а также объектов, предусматриваемых проектом в качестве элементов благоустройства (в том числе парковок, детских игровых площадок и т.п.), которые должны размещаться в границах участка, отведенного для строительства.

Участок предоставляется на срок, не превышающий срок строительства, в аренду (независимо от права на основной участок) за плату (по результатам оценки).

Выполнение работ по благоустройству дополнительного участка осуществляется по окончании строительства до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Застройщик обращается в Администрацию города Ростова-на-Дону (Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону) с заявлением и пакетом следующих документов:

- заявление о подготовке правоустанавливающего акта;

- документ, удостоверяющий личность заявителя или документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя заявителя;

 - для ИП - свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;

 - для юридических лиц - свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

- выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на ранее предоставленный земельный участок или иные документы, удостоверяющие права на ранее предоставленный земельный участок;

- кадастровый паспорт предоставленного для строительства земельного участка;

- градостроительный план земельного участка;

- проект организации строительства с обоснованием необходимости размещения строительной площадки за пределами предоставленного земельного участка.

2.6. Предоставление в собственность земельных участков гражданам для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства

Согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ " О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Кроме того, в соответствии со ст. 4 Областного закона Ростовской области от 14.07.2004 N 138-ЗС "О порядке предоставления в собственность граждан земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства" право на однократное бесплатное получение в собственность земельного участка для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства предоставляется:

1) гражданам, имеющим в фактическом пользовании указанные земельные участки, предоставленные до 1 января 1991 года в установленном порядке;

2) гражданам, имеющим в фактическом пользовании указанные земельные участки, предоставленные из состава малопродуктивных сельскохозяйственных угодий и нарушенных земель;

3) гражданам, имеющим в соответствии с федеральным законом право на приобретение указанных земельных участков в собственность бесплатно (Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы, Герои Социалистического Труда, полные кавалеры ордена Трудовой Славы).

При наличии у гражданина права на бесплатное получение в собственность земельного участка для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства по нескольким основаниям земельный участок предоставляется в собственность бесплатно по одному из оснований, выбранному гражданином.

Заявитель либо его представитель обращается в Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону с заявлением о предоставлении земельного участка для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (платно или бесплатно) и пакетом следующих документов:

- описание местоположения земельного участка, подготовленное заявителем;

- заключение правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного  участка, фактически используемого гражданином.

В целях необходимости идентификации субъекта и объекта правоотношений для дальнейшей государственной регистрации права собственности на земельный участок рекомендуется приложить следующие документы:

- документ, удостоверяющий личность заявителя или документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя заявителя;

- кадастровый паспорт земельного участка.

В случае если ранее ни один из членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, в целях подтверждения существования данного объединения, а также выделения ему земельного участка департамент вправе запросить следующие документы:

- правоустанавливающий документ на земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом  объединении.

«ЭкспертДевелопмент» осуществляет подготовку (сбор) всех необходимых документов для предоставления земельных участков в аренду (собственность) для строительства и для целей, не связанных со строительством, включая подачу данных документов для предоставления земельных участков, обеспечивает государственную регистрацию договоров аренды земельных участков, права собственности на землю.

Тел. 8-905-431-88-48, e-mail: bipu-expert@mail.ru