Консультации...

Разработка документов, составление договоров и сопровождение сделок...

Оформление сделок с недвижимостью (регистрация сделок, прав и обременений)...

Признание права собственности на объект самовольного строительства, согласование самовольного переустройства (перепланировки) жилого помещения...

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение...

Приватизация жилых помещений и земельных участков...

Подготовка пакета документов для рассмотрения вопроса об изменении вида разрешенного использования земельного участка...

Подготовка пакета документов для заключения (перезаключения) договоров аренды земельных участков, приобретения земельных участков в т.ч. для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, дачного хозяйства, размещения парковочных мест, гаражей, киосков...

Правовая помощь при долевом участии в строительстве (экспертиза разрешительных документов застройщика, заключение договора участия в долевом строительстве, взыскание неустойки, признание права собственности на незавершенный строительством дом, банкротство застройщика)...

Подготовка договоров по приобретению жилья для участия в социальных программах, связанных с улучшением жилищных условий граждан с использованием субсидий и ипотечных кредитов...

Подбор строящегося жилья и сопровождение сделок с ним...

Получение технических условий, подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение)...

Регистрация (перерегистрация) ИП и юридических лиц, внесение изменений в учредительные документы...

Сертификация системы менеджмента качества ИСО 9001:2008...

Составление претензий, исковых заявлений, жалоб...

Представительство в арбитражных судах, судах общей юрисдикции (по спорам, возникающим из гражданских, жилищных, земельных, природоохранных правоотношений, спорам, связанным с градостроительной деятельностью), антимонопольных органах...

Юридическое сопровождение строительства, вступление в СРО...

Подготовка документов для участия в конкурсах или аукционах на право заключить контракт...

Осуществление функций специализированной организации по размещению заказа путем проведения торгов в форме конкурса или аукциона на право заключить контракт...

Абонентское юридическое обслуживание организаций в сфере ЖКХ…




Яндекс.Погода


Сейчас на сайте находятся:
6 гостей


Создано с помощью инструментов Яндекс.Карт

Подготовка договоров по приобретению жилья для участия в социальных программах, связанных с улучшением жилищных условий граждан с использованием субсидий и ипотечных кредитов

Действующее законодательство предъявляет особые требования к содержанию договоров по приобретению жилья для участия в социальных программах, связанных с улучшением жилищных условий граждан с использованием субсидий.

Так, в соответствии с подпрограммой "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011-2015 годы на территории Ростовской области" социальные выплаты используются исключительно:

а) для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (за исключением средств, когда оплата цены договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья) (далее - договор на жилое помещение);

б) для оплаты цены договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома;

в) для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее - кооператив), после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность этой молодой семьи;

г) для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома;

д) для оплаты договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором) и (или) оплату услуг указанной организации;

е) для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, полученным до 1 января2011 г. (далее - погашение долга по кредитам), за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам.

Участники программы имеют право использовать социальную выплату для приобретения у любых физических и (или) юридических лиц жилого помещения как на первичном, так и на вторичном рынке жилья или создания объекта индивидуального жилищного строительства, отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенных применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в котором приобретается (строится) жилое помещение.

Приобретаемое жилое помещение (создаваемый объект индивидуального жилищного строительства) должно находиться на территории субъекта Российской Федерации, орган исполнительной власти которого включил молодую семью - участницу подпрограммы в список претендентов на получение социальной выплаты.

Общая площадь приобретаемого жилого помещения (создаваемого объекта индивидуального жилищного строительства) в расчете на каждого члена молодой семьи, учтенного при расчете размера социальной выплаты, не может быть меньше учетной нормы общей площади жилого помещения, установленной органами местного самоуправления в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в месте приобретения (строительства) жилья.

Молодые семьи - участники подпрограммы могут привлекать в целях приобретения жилого помещения (создания объекта индивидуального жилищного строительства) собственные средства, средства материнского (семейного) капитала, а также средства кредитов или займов, предоставляемых любыми организациями и (или) физическими лицами.

В договоре на жилое помещение указываются реквизиты свидетельства (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший свидетельство) и банковского счета (банковских счетов), с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения, приобретаемого на основании этого договора, а также определяется порядок уплаты суммы, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

Приобретаемое жилое помещение (созданный объект индивидуального жилищного строительства) оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в свидетельстве.

В соответствии с Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 02.06.2008 N 530 "Об утверждении Положения о порядке предоставления бюджетных субсидий для оплаты части стоимости приобретаемого (строящегося) жилья" бюджетная субсидия предоставляется участнику Программы при условии приобретения (строительства) жилого помещения, с учетом площади жилых помещений, имеющихся в собственности и (или) занимаемых по договору социального найма, более учетной нормы, установленной в г. Ростове-на-Дону, то есть более 10 кв. м общей площади жилья на каждого члена семьи участника Программы.

Субсидия предоставляется участникам Программы на приобретение у физических и/или юридических лиц (одного или нескольких) жилого помещения, в том числе на оплату первоначального взноса при получении ипотечного займа или кредита на приобретение (строительство) жилого помещения, пригодного для проживания.

Бюджетная субсидия может быть направлена только:

- для оплаты неоплаченной части стоимости приобретаемого жилого помещения путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на основании договора участия в долевом строительстве (договора возмездной уступки прав требования жилого помещения);

- для оплаты неоплаченной части стоимости приобретенного жилого помещения на вторичном рынке жилья в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения;

- для целей осуществления последнего платежа в счет оплаты паевого взноса в полном размере, после чего данное жилое помещение переходит в собственность члена жилищно-накопительного кооператива, действующего на основании Федерального закона. 

Условием получения субсидии является наличие у участника Программы дополнительных средств - собственных средств и/или средств жилищного займа или кредита, необходимых для оплаты оставшейся части стоимости приобретаемого жилья.

Приобретаемое жилое помещение должно оформляться в собственность участника Программы, а в случае, если участником Программы является семья, - в общую собственность.

В договоре участия в долевом строительстве (уступке права требования из данного договора), купли-продажи жилого помещения указываются реквизиты свидетельства (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший свидетельство) и банковского счета (банковских счетов), на который будет перечислена бюджетная субсидия для оплаты части стоимости жилья, приобретаемого (строящегося) на основании указанных договоров, а также определяется порядок уплаты суммы, превышающей размер представленной субсидии.

«ЭкспертДевелопмент» оказывает услуги по подбору жилья, отвечающего требованиям социальных программ, связных с улучшением жилищных условий, обеспечивает оформление и правовое сопровождение соответствующих договоров по приобретению жилья, осуществляет подготовку документов, подтверждающих создание объекта индивидуального жилищного строительства за счет средств социальных выплат.

 

Тел. 8-905-431-88-48, e-mail: bipu-expert@mail.ru