Предоставление земельных участков в аренду (собственность) для
целей, не связанных со строительством

Предоставление гражданам земельных участков для целей, не связанных со строительством, осуществляется в соответствии со ст. 34 Земельного кодекса РФ:

- для размещения временных объектов (киосков, павильонов, палаток, сезонных рынков, летних кафе, специальных автоприцепов и автомобилей, используемых для торговли, остановочных транспортных павильонов, гаражей и иных объектов, которые не являются объектами недвижимости);
- для иных целей.

Лица, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не связанных со строительством, подают заявление в установленном порядке в уполномоченный орган Администрации города.

При предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством, выполняются следующие работы:
а) формирование земельного участка;
б) государственный кадастровый учет земельного участка;
в) принятие решения о предоставленном земельного участка;
г) заключение договора аренды, купли-продажи земельных участков.

На территории г. Ростова-на-Дону правоотношения, связанные с предоставлением в собственность, в аренду, земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена для целей, не связанных со строительством регулируется Положением о порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, утвержденным Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 12.10.2011 N 717.

1. Земельные участки для размещения временных объектов (за исключением земельных участков, предоставляемых инвалидам, родителям (опекунам) инвалидов с детства для размещения временных гаражей) предоставляются по результатам торгов на срок до 5 лет без права возведения капитальных строений и при условии их освобождения в случае начала капитального строительства или прокладки инженерных коммуникаций без каких-либо компенсаций арендатору.

При заключении на новый срок договоров аренды земельных участков, занимаемых временными объектами, торги не проводятся.

Предоставление в аренду земельных участков для размещения временных объектов осуществляется в следующем порядке:

Заявитель обращается в Администрацию города Ростова-на-Дону (Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону) с заявлением и пакетом следующих документов:
- заявление о подготовке правоустанавливающего акта;
- документ, удостоверяющий личность заявителя или документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя заявителя;
- для ИП - свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
- для юридических лиц - свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
- топографическая съемка (М 1:500), выполненная не менее чем за 1 год до подачи заявления;
- кадастровый паспорт земельного участка.

После проведения оценки и принятия правоустанавливающего акта о предоставлении земельного участка для размещения временного объекта путем проведения торгов все необходимые документы направляются в Фонд имущества для организации проведения торгов.

По результатам проведения торгов Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону на основании заявления, протокола о результатах торгов и пакета документов оформляет проект договора аренды земельного участка.

2. Заключение на новый срок договоров аренды земельных участков, занимаемых временными объектами, осуществляется в следующем порядке:

Заявитель либо его представитель обращается в Администрацию города Ростова-на-Дону (Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону) с заявлением и пакетом следующих документов:
- заявление о подготовке правоустанавливающего акта;
- документ, удостоверяющий личность заявителя или документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя заявителя;
- для ИП - свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
- для юридических лиц - свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- документ, подтверждающий право приобретения земельного участка в аренду на условиях, установленных земельным законодательством; При заключении на новый срок договора аренды земельного участка, занимаемого индивидуальным временным гаражом:
- документы, подтверждающие наличие в собственности автомобиля; Инвалидам, родителям (опекунам) инвалидов с детства:
- документ, подтверждающий факт установления гражданину инвалидности.

Уполномоченный орган подготавливает и принимает правоустанавливающий акт о заключении на новый срок договора аренды земельного участка, занимаемого временным объектом.

3. Земельные участки для размещения временных объектов стационарной мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания предоставляются по результатам торгов на срок до 5 лет без права возведения капитальных строений и при условии их освобождения в случае начала капитального строительства или прокладки инженерных коммуникаций без каких-либо компенсаций арендатору.

При заключении на новый срок договоров аренды земельных участков, занимаемых временными объектами, торги не проводятся.

Предоставление в аренду земельных участков для размещения временных объектов стационарной мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания осуществляется в следующем порядке:

Заявитель обращается в уполномоченный орган (Администрации районов города Ростова-на-Дону) с заявлением и пакетом следующих документов:
- заявление о подготовке правоустанавливающего акта;
- документ, удостоверяющий личность заявителя или документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя заявителя;
- для ИП - свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
- для юридических лиц - свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
- кадастровый паспорт земельного участка.

После проведения оценки и принятия правоустанавливающего акта о предоставлении земельного участка для размещения временного объекта путем проведения торгов все необходимые документы направляются в Фонд имущества для организации проведения торгов.

По результатам проведения торгов Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону на основании заявления, протокола о результатах торгов и пакета документов оформляет проект договора аренды земельного участка.

4. Земельные участки для размещения временных гаражей предоставляются инвалидам, родителям (опекунам) инвалидов с детства, имеющим в собственности транспортное средство, вблизи места регистрации с учетом градостроительных норм и срока, на который установлена инвалидность, но не более чем на 5 лет.

Заявитель либо его представитель обращается в уполномоченный орган (Администрации районов города Ростова-на-Дону) с заявлением и следующим пакетом документов:
- заявление о подготовке правоустанавливающего акта;
- документ, удостоверяющий личность заявителя или документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя заявителя;
- документы, подтверждающие наличие в собственности автомобиля;
- документ, подтверждающий факт установления гражданину инвалидности;
- кадастровый паспорт земельного участка.

В случае отсутствия земельного участка в согласованном перечне уполномоченный орган в течение 3 рабочих дней со дня поступления заявления подготавливает и направляет на согласование перечень дополнительных объектов, планируемых к размещению. В течение 3 рабочих дней со дня получения согласованного перечня уполномоченный орган направляет в городскую газету "Ростов официальный" информацию о предоставлении земельного участка заявителю.

Уполномоченный орган по истечении месячного срока со дня публикации направляет необходимые документы в Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону для организации проведения оценки. В течение 21 рабочего дня с даты получения выписки из протокола заседания комиссии по согласованию результатов оценки подготавливает и принимает правоустанавливающий акт о предоставлении земельного участка в аренду для размещения временного гаража после чего подписывается договор арены земельного участка.

5. Земельный участок для организации строительной площадки предоставляется заинтересованному лицу - застройщику при наличии у него зарегистрированного права на основной земельный участок, при наличии проектной документации и обоснования невозможности организации строительной площадки на отведенном участке (проект организации строительства).

Участок предоставляется для организации стройплощадки - размещения временных объектов (бытовок, навесов, ограждений), хранения строительных материалов, изделий, конструкций.

Участок предоставляется без права возведения капитальных объектов, а также объектов, предусматриваемых проектом в качестве элементов благоустройства (в том числе парковок, детских игровых площадок и т.п.), которые должны размещаться в границах участка, отведенного для строительства.

Участок предоставляется на срок, не превышающий срок строительства, в аренду (независимо от права на основной участок) за плату (по результатам оценки).

Выполнение работ по благоустройству дополнительного участка осуществляется по окончании строительства до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Застройщик обращается в Администрацию города Ростова-на-Дону (Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону) с заявлением и пакетом следующих документов:
- заявление о подготовке правоустанавливающего акта;
- документ, удостоверяющий личность заявителя или документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя заявителя;
- для ИП - свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
- для юридических лиц - свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
- выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на ранее предоставленный земельный участок или иные документы, удостоверяющие права на ранее предоставленный земельный участок;
- кадастровый паспорт предоставленного для строительства земельного участка;
- градостроительный план земельного участка;
- проект организации строительства с обоснованием необходимости размещения строительной площадки за пределами предоставленного земельного участка.