Подготовка градостроительного плана земельного участка

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Градостроительного кодекса РФ подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проектов межевания территории или в виде отдельного документа.

Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется, в случае если градостроительный план запрашивается по земельному участку, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, установлены градостроительные регламенты в составе Правил землепользования и застройки, а до их утверждения - Временные регламенты застройки.

В случае если градостроительный план земельного участка подготавливается в виде отдельного документа, срок его подготовки составляет тридцать дней со дня поступления указанного обращения.

Организация подготовки, подготовка, утверждение, регистрация и выдача градостроительных планов земельных участков осуществляется Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону. Подготовка и утверждение градостроительных планов земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, осуществляются главными специалистами - архитекторами районов города.

Заявление на выдачу градостроительных планов земельных участков составляется в произвольной форме и подается в Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону, а в отношении участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, - в Администрацию района.

К заявлению о выдаче градостроительного плана (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства) прилагаются:
- документ, подтверждающий права (полномочия) представителя заявителя (доверенность);
- для юридического лица – Устав;
- кадастровая выписка о земельном участке в объеме разделов КВ.1-КВ.6;
- материалы действующей (актуализированной) топографической съемки территории земельного участка в М 1:500, выполненной организацией, имеющей свидетельство о допуске к данному виду изыскательских работ, выданное саморегулируемой организацией, с отметкой о принятии для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности в бумажном виде (срок годности - один год);
- технические паспорта на объекты недвижимости, расположенные на территории земельного участка, выполненные аккредитованной организацией технического учета и технической инвентаризации;
- технические условия организаций коммунального комплекса города на инженерное обеспечение объекта (водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение и горячее водоснабжение, газоснабжение, телефонизацию и радиофикацию);
- правоустанавливающие документы на объекты капитального строительства и земельный участок.

В случае реконструкции квартиры (в многоквартирном жилом доме) в помещение общественного назначения предоставляются:
- свидетельство о государственной регистрации права на квартиру;
- технический паспорт на квартиру.

К заявлению о выдаче градостроительного плана земельного участка для индивидуального жилищного строительства прилагаются следующие документы:
- заверенную копию кадастрового плана земельного участка;
- заверенная копия технических паспортов на объекты капитального строительства, расположенные на территории земельного участка;
- материалы топографической съемки в масштабе 1:500 (выполненные не позднее предыдущего года);
- правоустанавливающие документы на объект и земельный участок;
- планировочная схема размещения объектов в масштабе 1:500.

Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону и (или) архитектор района города в течение 30 дней со дня получения заявления о подготовке градостроительного плана земельного участка проводит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению, оценку правового статуса земельного участка, применительно к которому требуется подготовка градостроительного плана, и подготовку проекта градостроительного плана земельного участка.

Градостроительный план земельного участка утверждается директором Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону или его первым заместителем - главным архитектором города Ростова-на-Дону. Утверждение градостроительных планов земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, осуществляется главными специалистами - архитекторами районов города.