Приватизация (реприватизация) жилых помещений

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.91 N 1541-1 "О приватизации жилого фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом о приватизации, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В настоящее время право на приватизацию социального жилья, предоставленного гражданам после 1 марта 2005 года, подтверждено на высшем уровне - Конституционным Судом РФ (Постановление КС РФ от 15.06.2006 N 6-П "По делу о проверке конституционности положений подпункта 1 пункта 2 статьи 2 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" и части первой статьи 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" (в редакции статьи 12 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ") в связи с запросом Верховного Суда РФ и жалобой граждан М.Ш. Орлова, Х.Ф. Орлова и З.Х. Орловой").

При этом приватизация жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, продлена до 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 01.02.2010 N 4-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса РФ").

В соответствии с Порядком организации работы по приватизации жилья в г. Ростове-на-Дону, утвержденным Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 12.10.2000 N 2840 "Об утверждении "Положения о приватизации жилищного фонда в городе Ростове-на-Дону" и изменении стоимости услуг по оформлению документов на приватизацию жилья" (вместе с "Порядком организации работы по приватизации жилья в г. Ростове-на-Дону") производство технической работы по оформлению документов на приватизацию муниципального жилищного фонда осуществляется в городе Ростове-на-Дону МУФЗ ЖКХ районов.

По государственному (ведомственному) жилищному фонду техническая работа по оформлению документов на приватизацию возложена на жилищные конторы предприятий, учреждений, организаций, которые вправе заключить договор на выполнение этих работ с МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону или с другой организацией, работающей по утвержденным расценкам.

Заявления на приватизацию подаются в МУФЗ ЖКХ (для муниципального жилья) и на предприятия (для ведомственного жилья).

Для приватизации жилья необходимо представить следующие документы:
- заявление;
- ордер или договор найма;
- справку с места жительства о составе семьи - выдает паспортист;
- технический паспорт и копию плана объекта недвижимого имущества - выдаются организацией технической инвентаризации, имеющей соответствующую лицензию;
- справку из МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону при перемене места жительства после 01.08.91 г.;
- копии свидетельств о рождении несовершеннолетних членов семьи;
- паспорта совершеннолетних членов семьи;
- справку органов опеки и попечительства, разрешающую исключить несовершеннолетних детей из процесса приватизации - при необходимости. Для получения справки необходимо обратиться с заявлением в районный отдел образования по месту жительства.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым районной администрацией (Главой Администрации либо лицом им уполномоченным), предприятием, учреждением, с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Гражданам, получившим договора на передачу квартиры в собственность до государственной регистрации в Учреждении юстиции, необходимо осуществить учет договоров в МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону.

Для расторжения договора о приватизации (реприватизация жилья) собственник жилого помещения обращается в МУФЗ ЖКХ района (муниципальный жилищный фонд) или к руководству предприятия (ведомственный жилищный фонд). В случае согласия обеих сторон на реприватизацию, ими подписывается соглашение, которое служит основанием для расторжения договора. Для расторжения договора при несогласии одной из сторон необходимо решение суда.

Договор на передачу квартиры в частную собственность граждан (о приватизации), а также соглашение о расторжении указанного договора являются основанием для государственно регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области права собственности на приватизированную квартиру, исключения из числа собственников на реприватизированную квартиру.